Karşıyaka Site Yönetimi

Karşıyaka'da site yönetimi neden ayrı bir uzmanlık ister?

Karşıyaka'nın batısında Mavişehir, Atakent ve Yalı; kuzeyinde Örnekköy ve Zübeyde Hanım mahallelerinde çok bloklu siteler, toplu konutlar ve havuzlu, otoparklı büyük yerleşimler bulunur. Bu yapılarda yönetim, tek bir apartmanı yönetmekten farklıdır: Her blokun kendi ihtiyaçları vardır, ama yollar, bahçeler, otopark, havuz ve güvenlik gibi alanlar bütün bloklarca ortak kullanılır.

İyi bir site yönetimi, bu iki katmanı birbirine karıştırmadan yürütür: Blokun asansörü blokun bütçesinden, sitenin çevre aydınlatması site bütçesinden karşılanır; kararlar hem blokta hem site genelinde doğru kurulda alınır.

Blok yönetimi, temsilciler kurulu ve toplu yapı

Kat Mülkiyeti Kanunu, birden fazla bloktan oluşan yapıları "toplu yapı" olarak ayrıca düzenler. Bu yapılarda bloklar kendi aralarından temsilci seçer; temsilcilerden oluşan kurul, sitenin ortak alanlarıyla ilgili kararları alır ve site yönetimini belirler. Kanunun 29. maddesine göre toplu yapılarda kurullar, yönetim planında daha kısa bir süre yazmıyorsa en geç iki yılda bir toplanır.

Biz site yönetimini üstlendiğimizde önce bu yapıyı netleştiririz: Hangi blokun temsilcisi kim, hangi gider blok bütçesinde, hangisi site bütçesinde yer alıyor ve hangi karar hangi kurulda alınmalı.

Karşıyaka sitelerinde üstlendiğimiz işler

• Ortak tesisler: Havuz, spor alanı, çocuk parkı, otopark bariyeri ve kamera sistemlerinin bakım sözleşmeleri ve işletme takvimi
• Peyzaj ve çevre: Sulama, budama, çim bakımı ve site içi yolların düzeni
• Personel: Güvenlik, temizlik ve teknik personelin görev tanımları, çalışma düzeni ve SGK işlemleri
• Bütçe: Blok ve site giderlerinin ayrı kalemlerle izlenmesi, işletme projesinin kurula sunulması
• Kıyı etkisi: Körfeze yakın bloklarda cephe, çatı ve metal aksamın mevsimsel kontrolü
• Online takip: Sakinlerin aidat, talep ve duyuruları YönetimSİS sakin portalından izlemesi

Yeni teslim edilen sitelerde ilk yıl

Örnekköy ve çevresinde son yıllarda teslim edilen sitelerde en kritik dönem ilk yıldır. Müteahhitten teslim alınan ortak alanlardaki eksiklerin tutanakla kayda geçirilmesi, ilk yönetim planının ve işletme projesinin gerçekçi hazırlanması, blok temsilcilerinin seçilmesi bu dönemde yapılır. İlk yıl doğru kurulan düzen, sonraki yıllarda tartışmaların büyük kısmını önler.

Site yönetiminde ücret ve teklif

Site yönetimi ücreti; bağımsız bölüm sayısına, blok sayısına, ortak tesislere ve personel ihtiyacına göre belirlenir. Sitenizi ücretsiz olarak yerinde inceliyor, hizmet kapsamını ve ücreti kalem kalem gösteren yazılı bir teklif hazırlıyoruz.

WhatsApp ile Teklif AlınHemen Arayın

Site yönetimi verdiğimiz mahalleler

• Mavişehir
• Atakent
• Yalı
• Bostanlı
• Örnekköy
• Zübeyde Hanım

Mevzuat atıfları 4 Kasım 2026 tarihinde mevzuat.gov.tr üzerindeki 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu metniyle kontrol edilmiştir.